受委托，定于2025年4月16日上午（第一次競價(jià)時(shí)間）在權(quán)益云交易平臺公開競價(jià)招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價(jià)招租一覽表(項(xiàng)目編號：ZZ2025-99）
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序號 |
委托單位 |
產(chǎn)權(quán) 單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
面積（約m2） |
起始價(jià)（元/月） |
交易保證金（元） |
交易服務(wù)費(fèi)（元） |
租賃期 |
優(yōu)先權(quán)人 |
備注（說明） |
用途及限制 |
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1 |
福建海峽文商旅資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司 |
福建海峽文商旅資產(chǎn)運(yùn)營集團(tuán)有限公司 |
龍巖市新羅區(qū)曹溪街道蓮南路666號龍巖國際美食城A座7層 |
8052.63 |
174000 |
1740000 |
68100 |
9年 |
無 |
1.物業(yè)管理費(fèi)6元/㎡。 2.月租金自租賃期第4年起每三年較上年遞增5%。 3.給予9個(gè)月租金優(yōu)惠期，租金優(yōu)惠期按1元/㎡計(jì)租（租金優(yōu)惠期分階段享受，租賃期首年給予5個(gè)月租金優(yōu)惠期，租賃期第五年給予4個(gè)月租金優(yōu)惠期）。 4.出租方按標(biāo)的物現(xiàn)狀交付成交人，但該標(biāo)的物東側(cè)（原酒店餐廳）原用途規(guī)劃為露臺，該區(qū)域存在搭蓋情形，競租人應(yīng)充分考慮相關(guān)證照辦理潛在風(fēng)險(xiǎn)，出租方不負(fù)有任何責(zé)任。成交人若遇城管要求對搭建部分進(jìn)行拆除的，成交人應(yīng)予以拆除；若遇城管強(qiáng)制拆除的，產(chǎn)生的行政罰款或者強(qiáng)拆引起的法律責(zé)任均由成交人承擔(dān)。 5.該標(biāo)的物內(nèi)含有酒店類設(shè)施設(shè)備及裝修物合計(jì)163.22萬元人民幣，成交人自成交之日起五日內(nèi)向出租方支付該筆款項(xiàng)。 6.該標(biāo)的物內(nèi)配套有空調(diào)系統(tǒng)一套、消防噴淋系統(tǒng)一套。 7.該標(biāo)的物房內(nèi)可移動物品、家具、家電等（如床鋪、桌椅、布草、電視等）不屬于移交范圍。 |
1.按月繳納租金。 2.不得經(jīng)營禽畜買賣宰殺以及有噪音、污染、易燃、易爆等項(xiàng)目。 3.轉(zhuǎn)租/分租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租。 |
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備注 |
1.承租方要按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)好安全義務(wù)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃?xì)獾氖褂貌划?dāng)所致的事故以及承租方在屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷害，均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，若出租方因此承擔(dān)責(zé)任的，出租方有權(quán)向承租方追償。 2.本次租賃面積僅作為參考使用，且按照租金總價(jià)競價(jià)，本公告租賃面積與實(shí)際測量不符的，不作為租金調(diào)整依據(jù)，且雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任。 |
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備注：
1.競價(jià)方式: 采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報(bào)價(jià)方式，報(bào)價(jià)時(shí)間從2025年4月16日9:00至10:00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒）。
2.競價(jià)資格:
（1）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、能誠信經(jīng)營，具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。
（2）在文旅匯金集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的企業(yè)、其他組織和自然人不得參加。
3.成交人須于成交結(jié)果公示期結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與出租方簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金3倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。承租方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關(guān)證件,且應(yīng)在租賃合同簽訂后60日內(nèi)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記表及相關(guān)經(jīng)營許可證等證件副本或正本復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)出租方核實(shí)后，予以退回交易保證金。
看樣聯(lián)系電話：0597-2208888（工作日期間）
報(bào)名聯(lián)系電話:0597-2688591 2688592
監(jiān)督電話：0597-3088970
報(bào)名截止時(shí)間：競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn)（報(bào)名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）
網(wǎng)址：http://www.javapie.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知
（項(xiàng)目編號：ZZ2025-99）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為本次競價(jià)活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)競租事項(xiàng)告知如下：
一、公開競價(jià)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)
第一次競價(jià)時(shí)間：2025年4月16日9:00至10:00（限時(shí)報(bào)價(jià)120秒），未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。
競價(jià)地點(diǎn)：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )
報(bào)名時(shí)間：即日起至競價(jià)時(shí)間前一個(gè)工作日17時(shí)(節(jié)假日除外)
報(bào)名地點(diǎn)：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價(jià)標(biāo)的基本情況
（一）標(biāo)的現(xiàn)狀
1.物業(yè)管理費(fèi)6元/㎡。
2.月租金自租賃期第4年起每三年較上年遞增5%。
3.給予9個(gè)月租金優(yōu)惠期，租金優(yōu)惠期按1元/㎡計(jì)租（租金優(yōu)惠期分階段享受，租賃期首年給予5個(gè)月租金優(yōu)惠期，租賃期第五年給予4個(gè)月租金優(yōu)惠期）。
4.出租方按標(biāo)的物現(xiàn)狀交付成交人，但該標(biāo)的物東側(cè)（原酒店餐廳）原用途規(guī)劃為露臺，該區(qū)域存在搭蓋情形，競租人應(yīng)充分考慮相關(guān)證照辦理潛在風(fēng)險(xiǎn)，出租方不負(fù)有任何責(zé)任。成交人若遇城管要求對搭建部分進(jìn)行拆除的，成交人應(yīng)予以拆除；若遇城管強(qiáng)制拆除的，產(chǎn)生的行政罰款或者強(qiáng)拆引起的法律責(zé)任均由成交人承擔(dān)。
5.該標(biāo)的物內(nèi)含有酒店類設(shè)施設(shè)備及裝修物合計(jì)163.22萬元人民幣，成交人自成交之日起五日內(nèi)向出租方支付該筆款項(xiàng)。
6.該標(biāo)的物內(nèi)配套有空調(diào)系統(tǒng)一套、消防噴淋系統(tǒng)一套。
7.該標(biāo)的物房內(nèi)可移動物品、家具、家電等（如床鋪、桌椅、布草、電視等）不屬于移交范圍。
（二）其他詳見《公開競價(jià)招租一覽表》。
三、競價(jià)資格
1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、能誠信經(jīng)營，具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。
2.在文旅匯金集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的企業(yè)、其他組織和自然人不得參加。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報(bào)名截止日17時(shí)前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn)）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報(bào)名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人須于成交結(jié)果公示期結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)或委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。承租方應(yīng)在租賃合同簽訂后60日內(nèi)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記表及相關(guān)經(jīng)營許可證等證件副本或正本復(fù)印件（加蓋公章），經(jīng)出租方核實(shí)后，予以退回交易保證金（退回交易保證金時(shí)，承租方應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）。
3. 未報(bào)名成功和未成交的交易保證金，在競價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價(jià)手續(xù)
1.意向競租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供如下有效證照等：
（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證，如法定代表人無法親自到現(xiàn)場辦理競租手續(xù)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）；
（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。
（3）簽署完整的承諾書。
2.報(bào)名方式：
(1)現(xiàn)場報(bào)名：意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前繳納交易保證金并攜帶競價(jià)材料至本公司辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報(bào)名：意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)手續(xù)時(shí)提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價(jià)資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價(jià)流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊；也可用手機(jī)通過微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報(bào)名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項(xiàng)目（手機(jī)端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請競價(jià)”，按要求上傳相關(guān)材料完成報(bào)名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報(bào)價(jià)：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報(bào)名的項(xiàng)目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項(xiàng)目】），點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱進(jìn)入報(bào)價(jià)現(xiàn)場進(jìn)行報(bào)價(jià)或行權(quán)。
4.意向競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前完成注冊并登錄競價(jià)系統(tǒng)申請競價(jià)，若對競價(jià)流程有疑問應(yīng)及時(shí)咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價(jià)材料未按時(shí)寄達(dá)、競價(jià)申請未按時(shí)提交而導(dǎo)致本公司無法進(jìn)行資格審核、競價(jià)賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價(jià)報(bào)名。
5.如出租方撤回競價(jià)標(biāo)的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報(bào)名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容。
六、競價(jià)程序
1.本次競價(jià)采用權(quán)益云交易平臺正向多次報(bào)價(jià)方式，按價(jià)高得確定成交人，未達(dá)保留價(jià)不成交。意向競租人申請競價(jià)經(jīng)本公司審核通過才能進(jìn)入競價(jià)大廳正式報(bào)價(jià)。
2.網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)過程包括自由報(bào)價(jià)階段和限時(shí)報(bào)價(jià)階段。
（1）自由報(bào)價(jià)為本公司約定之日起至限時(shí)報(bào)價(jià)階段開始前，在本階段競租人可以對競價(jià)標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于起始價(jià)或按設(shè)定加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。
（2）所有標(biāo)的自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期為120秒。在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無人加價(jià)，當(dāng)前的最高出價(jià)（大于或等于保留價(jià)）者即為該標(biāo)的的成交人，該標(biāo)的的競價(jià)活動結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)（大于或等于保留價(jià)）的競租人即成為該標(biāo)的的成交人，該標(biāo)的的競價(jià)活動結(jié)束。
3.報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)即為有效報(bào)價(jià)；
4.本公司有權(quán)就競價(jià)時(shí)間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。
5.成交人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。
七、交易服務(wù)費(fèi)
本次競價(jià)向成交人收取一定的交易服務(wù)費(fèi)（詳見一覽表），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金，以后租金應(yīng)在每月10日前繳至出租方指定賬戶。
九、稅費(fèi)承擔(dān)
1.承租方在租賃期間應(yīng)服從出租方管理,根據(jù)實(shí)際需要簽訂物業(yè)管理等協(xié)議并向管理方繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電公攤費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、停車費(fèi)、電視電話寬帶、消防以及其他一切費(fèi)用由承租方獨(dú)立承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)競租人應(yīng)在競租前自行了解，成交人不得以租賃標(biāo)的物管理方收取的物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過高為由拒絕簽訂租賃合同或解除租賃合同。
2.競租人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。
十、標(biāo)的提示及移交
1.競租人在競價(jià)招租之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競價(jià)招租以各資產(chǎn)交付使用時(shí)空房狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價(jià)，競價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人參加競價(jià)，視為無異議，并對競租標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關(guān)證件,并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由成交人承擔(dān)。競價(jià)成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報(bào)名成功，即視為同意前述條款。
2.成交人在規(guī)定時(shí)間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，從簽訂合同之日起30天內(nèi)辦理租賃標(biāo)的物移交手續(xù)，租期從租賃標(biāo)的物移交之日起算，原承租人成交的，租賃起期從原合同期滿之次日起算。
出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲接收租賃標(biāo)的物。
出租方因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的物延遲移交的，待出租方確定房屋移交之日后，雙方再行簽訂移交確認(rèn)書，以實(shí)際移交之日為租賃起期，租金亦從實(shí)際移交之日起計(jì)算。若出租方實(shí)際移交時(shí)間超出2個(gè)月，承租方（原承租人成交的除外）可選擇：（1）終止租賃關(guān)系，出租方無息退還承租方已繳納的租金、履約保證金等，并通知本公司無息退還承租方所交納的交易保證金（扣除交易服務(wù)費(fèi)）。（2）繼續(xù)租賃關(guān)系，則雙方按實(shí)際移交之日確定租賃起期。
2.出租方按標(biāo)的物現(xiàn)狀交付承租方，但其中搭建部分不屬租賃標(biāo)的物范圍，若城市管理等部門要求對搭建部分進(jìn)行拆除的，承租方應(yīng)予以拆除，由此造成的損失及后果由承租方自行承擔(dān)。承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物地面、內(nèi)墻面、吊頂、二次消防設(shè)施（含消防兩自動末端調(diào)整、調(diào)試等）、內(nèi)部建筑智能化、內(nèi)部裝飾、特定經(jīng)營設(shè)備等所有營業(yè)場所需裝修項(xiàng)目的施工，且必須符合消防等相關(guān)部門驗(yàn)收要求。如承租方申請結(jié)構(gòu)改造、平面布置調(diào)整、設(shè)備改型等重大設(shè)計(jì)變更，須征得原建筑設(shè)計(jì)方、福建省建設(shè)施工圖審查中心、龍巖市自然資源局等有關(guān)單位及出租方的書面同意，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
3.競價(jià)招租標(biāo)的如在交割時(shí)遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及出租方不承擔(dān)由此造成的一切損失。
4.若出租方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但出租方不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租方可以向出租方要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計(jì)算。
十一、違約責(zé)任
成交人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》，或未按本須知約定期限與出租方簽訂《租賃合同》及繳交履約保證金和第一期租金的，均屬成交人的違約行為，成交人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為成交人放棄承租資格，成交人無權(quán)要求退還已交納的交易保證金，同時(shí)本公司可以根據(jù)出租方的要求重新組織招租或退回出租方。本公司重新組織招租后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原成交人要求賠償。
十二、注意事項(xiàng)
1.競價(jià)時(shí)以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。若對競價(jià)標(biāo)的資料有異議或者需要出租方說明的，應(yīng)當(dāng)于競價(jià)前一個(gè)工作日書面提出，由出租方或本公司在競價(jià)前作出解釋說明。
2.承租方必須對租賃資產(chǎn)安裝配備必要的消防器材。
3.承租方在租賃期間應(yīng)服從出租方管理。
4.承租方在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案在進(jìn)場前15日報(bào)出租方審定。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由承租方自理。
若承租方中途退租終止合同或承租方違約導(dǎo)致出租方依法解除合同或租賃期滿合同終止的,承租方應(yīng)在七天內(nèi)將自行購置的可移動物品全部搬離，將租賃標(biāo)的物返還給出租方，且承租方交回房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保持房屋完好、不得損壞，承租方逾期未移交租賃物的，所遺留物品視為遺棄物，出租方有權(quán)自行處置或申請福建省龍巖市閩西公證處等公證機(jī)關(guān)對承租方滯留財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)依法采取保全措施，由此產(chǎn)生的損失及相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。不可移動部份（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設(shè)施、改造后的墻體、熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等）自動轉(zhuǎn)作出租方資產(chǎn)，出租方不另補(bǔ)償承租方。承租方不得以此對抗后續(xù)的承租方，損害其利益。
5.維修養(yǎng)護(hù)：承租方負(fù)有對租賃物及其附屬設(shè)施（含室內(nèi)及通道部分的消防等設(shè)施）使用維修義務(wù)，當(dāng)出現(xiàn)需維修時(shí)（含第三人的原因?qū)е聯(lián)p壞），承租方必須及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)由此發(fā)生維修費(fèi)用；但租賃物主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量問題除外，承租方發(fā)現(xiàn)建筑物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題則應(yīng)立即書面告知出租方。
6.轉(zhuǎn)租/分租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租。
7.承租方拖欠履約保證金、租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)書面催繳仍拒不繳納的，出租方有權(quán)單方解除房屋租賃合同，有權(quán)采取停水停電或停用其它設(shè)施，承租方自行承擔(dān)其后果。如承租方從事違法、犯罪活動、擅自改變房屋用途、不合理使用租賃物導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重受損的、未經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租或分租、拖欠租金經(jīng)催繳仍拒不繳納的行為時(shí)，出租方有權(quán)提前解除合同。當(dāng)出租方發(fā)出的解除合同的電子郵件或短信等通知到達(dá)承租方指定的電子郵箱、微信、聯(lián)系電話、短信之日起，本合同租賃關(guān)系解除。除要求承租方支付應(yīng)付未付的租金及逾期利息（若有）外，出租方有權(quán)：①要求承租方返還租賃物，并立即騰房，超過出租方通知時(shí)間騰房的，每逾期一日則按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費(fèi)；②實(shí)際租賃期限未達(dá)到最短租期要求的，要求承租方按照合同最短租賃期限限制補(bǔ)繳市場培育期租金；③根據(jù)合同約定承擔(dān)違約金，賠償出租方因履行重新招租期間的租賃物閑置損失。此等情形下，租賃物上的附著物歸出租方所有，承租方按現(xiàn)狀返還租賃物。
8.租金優(yōu)惠期計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租賃面積*1元/月計(jì)租。
9.承租方要按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)好安全義務(wù)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃?xì)獾氖褂貌划?dāng)所致的事故以及承租方在屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷害，均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，若出租方因此承擔(dān)責(zé)任的，出租方有權(quán)向承租方追償。
10.本競租須知為房屋租賃合同簽訂的主要內(nèi)容和依據(jù)，與房屋租賃合同具有同等法律效力，具體條款以合同為準(zhǔn)（詳見租賃合同范本）。
十三、風(fēng)險(xiǎn)提示
1.因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使租賃標(biāo)的物不適于使用或出租時(shí)，出租方和承租方中的任何一方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實(shí)結(jié)算租金，待承租方結(jié)清租金和所有水電等費(fèi)用后，出租方無息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.合同執(zhí)行期間（上一輪合同期滿，仍由原承租人成交，繼續(xù)獲得租賃標(biāo)的物的，視同在租賃期限內(nèi)），如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規(guī)劃或其他不可抗力因素影響房屋使用，致使出租方無法履行合同的，則雙方應(yīng)無條件同意解除合同，自出租方書面通知之日起，合同終止。承租方應(yīng)無條件搬出，出租方對承租方不做任何損失補(bǔ)償或賠償，雙方按實(shí)結(jié)算租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方對承租方不做任何損失賠償。
如合同執(zhí)行期間租賃標(biāo)的物被征遷的，屬于出租方的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其它所有財(cái)產(chǎn)獲得的補(bǔ)償和異地安置（若有）等均歸出租方，屬于承租方對租賃物改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷獲得的補(bǔ)償（若有）歸承租方，若無法按上述類別區(qū)分的補(bǔ)償或未注明為改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷的補(bǔ)償，則均歸出租方。承租方應(yīng)積極配合搬離，不得以任何理由對抗征用拆遷。
3.租賃標(biāo)的物以現(xiàn)狀出租，競租人競價(jià)前應(yīng)自行實(shí)地踏看了租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀及用途，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。競價(jià)招租以租賃標(biāo)的物“毛坯”狀態(tài)競價(jià)，競價(jià)標(biāo)的物的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以交付時(shí)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議，自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關(guān)證件，并承諾自行承擔(dān)因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)。
4.租賃期內(nèi)相關(guān)重要條款：詳見《房屋租賃合同》，競租人應(yīng)自行下載并查看合同內(nèi)容，如對合同條款內(nèi)容有異議的，請勿參與，如參與競租的，視為接受合同條款內(nèi)容，雙方應(yīng)以該合同模板進(jìn)行簽約。
5.原承租人需要行使優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)向本公司提交競租資料及出租方同意證明，并需按本公司告知的程序確認(rèn)行使優(yōu)先承租權(quán)；如在租賃標(biāo)的物第一次競價(jià)時(shí)，原承租人未提交競租資料或提交資料后未按程序行使承租權(quán)，則視為原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)，租賃標(biāo)的物第一次競價(jià)流標(biāo)后，出租方按公告程序延期掛牌競租或者再次掛網(wǎng)競租的，不論出租方是否降低租賃底價(jià)，原承租人均不再享有優(yōu)先承租權(quán)，且采取正向多次競價(jià)方式、價(jià)高者得確定承租方。
6.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其他競價(jià)方式和競價(jià)交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
7.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報(bào)價(jià)均視為競租人對本競價(jià)文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。
十四、特別提示
1.競價(jià)文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://www.javapie.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。
2.有需要通知事項(xiàng)時(shí)，本公司以競租人報(bào)名時(shí)載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租方參照此條款執(zhí)行。
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2025年3月31日
